Tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất huyện Hà Đông và các lưu ý cần biết

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN HÀ ĐÔNG

Địa giới hành chính quận Hà Đông như sau: Phía Đông giáp huyện Thanh Trì, quận Thanh Xuân; phía Tây giáp huyện Chương Mỹ, huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai; phía Nam giáp huyện Thanh Oai; phía Bắc giáp huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Quận Hà Đông là một quận có nhiều làng nghề nhất thành phố Hà Nội, trong đó nổi tiếng nhất là làng dệt lụa Vạn Phúc. Làng Vạn Phúc xưa là làng Việt cổ có nghề dệt lụa nổi tiếng. Tương truyền người có công lập làng, dạy dân nghề canh cửi là Ả Lã Nàng Đê, một tuỳ tướng của Hai Bà Trưng.

Ngoài làng Vạn Phúc, Hà Đông còn có làng La Khê cũng nổi tiếng trong những làng Việt cổ, được xưng tụng là tứ quý danh hương. Người La Khê tự hào với truyền thống văn vật: “Trai làng có quận công, tiến sĩ; gái làng có vương phi, hoàng hậu”. La Khê là làng hiếu học, nhiều người đỗ đạt cao. Thế nhưng, La Khê còn được biết nhiều với sản phẩm the tiến vua độc đáo từ bao đời nay.

Vùng đất Hà Đông cũng là nơi xuất hiện nhiều tên tuổi các bậc hiền tài đại khoa hay những nhà văn, nhà thơ, nhà khoa học lỗi lạc như Bạch Thái Bưởi, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Văn Hiệu, Hồ Phương, Xuân Quỳnh…

Hà Đông có nghề dệt lụa nổi tiếng từ lâu với làng lụa Vạn Phúc nổi tiếng. Đây là một thế mạnh của việc phát triển dịch vụ du lịch kết hợp với tham quan các làng nghề của vùng.

Hiện nay, Hà Đông là vùng đất thu hút nhiều du khách đến tham quan các làng nghề truyền thống. Tour du lịch ven sông Hồng, sông Nhuệ đến các làng nghề trong quận luôn là tour thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước.

Quận có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, sản xuất công nghiệp, xây dựng và thương mại, dịch vụ chiếm tỉ trọng rất lớn trong cơ cấu kinh tế của thành phố, sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm tỷ trọng thấp.

Với những tiện ích vốn có mà quận Hà Đông được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN HÀ ĐÔNG

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Hà Đông còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: Hà Đông là nơi có nhiều làng nghề nhất ở Hà Nội, có thể kết hợp dịch vụ và du lịch, kinh doanh khách sạn, nhà hàng… Ngoài ra nơi đây được xem là vùng đất có truyền thống hiếu học rất thích hợp với cuộc sống gia đình, nuôi dạy con cái.

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN HÀ ĐÔNG

Nếu bạn cần mua nhà đất quận Hà Đông thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo:

• Chung cư tại quận Hà Đông: Tiểu khu PARK VIEW RESIDENCE, Chung cư Mulberry Lane, Chung cư Hyundai HillState, Chung cư Dương Nội – The Sparks, Chung cư BMM – Xa La – Hà Đông, Chung cư Ellipse Tower

• Quận Hà Đông có Sông Nhuệ chảy qua một phần phía Đông Bắc, sông Đáy chảy qua ranh giới phía Tây Nam của quận. Quốc lộ 6 nối liền trung tâm quận với thành phố Hà Nội, quốc lộ 21B đi các huyện phía Nam của tỉnh

• Quận Hà Đông bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên và nhân khẩu của các phường: Hà Cầu, La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú La, Phúc La, Quang Trung, Vạn Phúc, Văn Quán, Yết Kiêu và các xã: Biên Giang, Dương Nội, Đồng Mai, Kiến Hưng, Phú Lãm, Phú Lương, Yên Nghĩa.

LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN HÀ ĐÔNG

Chắt lọc thông tin khi mua nhà ở quận Hà Đông

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên NhaDatSo.com với nội dung như sau:

Bán căn hộ chung cư The Sparks tại Khu đô thị mới Dương Nội – Quận Hà Đông – Hà Nội Diện tích: 68m². Vị trí: Tọa lạc ngay mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Đông, Hà Nội. Diện tích từ: 68m2, Liên hệ: 0962.******

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

• Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

• Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

• Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

• Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

• Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

• Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

• Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

• Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

• Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

• Không nên chọn những ngôi nhà gần đường ray, cầu vượt vì âm thanh quá lớn, khói bụi ô nhiễm sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe của gia đình bạn.

• Không chọn những ngôi nhà trong hẻm cụt, có đường vào nhà quá hẹp hoặc ngoằn ngoèo vì khi xảy ra hỏa hoạn, sự cố thì sẽ rất khó thoát ra ngoài.

• Không nên ở gần các bãi tha ma, đối diện với ống khói nhà máy hoặc các bãi rác, nhà vệ sinh công cộng, trạm xăng vì không khí ô nhiễm sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến tâm lý những người trong nhà, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe.

• Không chọn nhà gần cột điện, trạm điện cao thế hoặc các tháp truyền hình, phát thanh vì từ trường, sóng điện từ mạnh ở những nơi đó sẽ ảnh hưởng đến hệ thần kinh và gây ra nhiều bệnh tật.

• Không nên chọn căn nhà lọt thỏm giữa các công trình cao tầng vì sẽ có cảm giác bị chèn ép, gò bó, tầm nhìn bị hạn chế, ảnh hưởng đến sức khỏe và sự thăng tiến.