Tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất quận Hoàng Mai và các lưu ý cần biết

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN HOÀNG MAI

Quận Hoàng Mai là một vùng đất nằm ở phía Đông Nam thành phố Hà Nội. Phía Bắc quận Hoàng Mai giáp quận Hai Bà Trưng; phía Đông giáp Sông Hồng nhìn sang huyện Gia Lâm; phía Tây giáp huyện Thanh Trì và quận Thanh Xuân; phía Nam giáp huyện Thanh Trì.

Trong những năm qua, quận Hoàng Mai đã vươn lên, phát triển khá toàn diện về nhiều mặt, trong đó kinh tế luôn tăng trưởng cao.

Quận Hoàng Mai có nhiều làng nghề góp phần tạo nên một nét rất riêng của Hà Nội như làng nghề bánh cuốn Thanh Trì (Phường Thanh Trì), làng rượu Hoàng Mai, làng bún Tứ Kỳ, làng bún ốc Pháp Vân (Phường Hoàng Liệt), làng đậu phụ mơ (Phường Mai Động)…Ngoài ra, nhiều phường của quận Hoàng Mai còn nổi tiếng với các nghề trồng hoa, rau sạch (Phường Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam), làng cá Yên Sở (Phường Yên Sở)…

Trên địa bàn quận hiện có 28 trường thuộc khối trường mầm non, 17 trường thuộc khối trường tiểu học, 16 trường thuộc khối trường Trung học cơ sở ( trong đó có 13 trường đã đạt chuẩn Quốc gia như Trường Mầm non Yên Sở, Trường Mầm non Thực hành Linh Đàm…). Hệ thống các trường dạy nghề của quận cũng đã và đang phát triển, góp phần đào tạo nguồn nhân lực mới cho quận và thành phố.

Trên địa bàn quận Hoàng Mai hiện có 3 phòng khám và 14 trạm y tế phường. Ngoài ra còn có các Đội y tế dự phòng và Đội chăm sóc sức khoẻ sinh sản hiện đang hoạt động trên địa bàn Quận.

Hiện nay, trên địa bàn quận Hoàng Mai có 56 di tích lịch sử văn hoá, trong đó có một số di tích nổi tiếng như: Chùa Nga My, chùa Liên Đàm, chùa Lủ, đền Lư Giang, đình Thanh Trì, đình Hoàng Mai, Miếu Gàn…

Từ quận Hoàng Mai, du khách cũng có thể đến tham quan các di tích ở các quận huyện lân cận bằng bất cứ phương tiện nào, rất thuận tiện cho việc phát triển du lịch.

Với những tiện ích vốn có mà quận Thanh Xuân được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN HOÀNG MAI

Cơ cấu kinh tế của quận Hoàng Mai chuyển dịch đúng hướng, tăng tỉ trọng công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, thương mại – dịch vụ. Hiện nay, trên địa bàn quận Hoàng Mai có hơn 4.562 doanh nghiệp đang hoạt động sản xuất kinh doanh, trong đó có 31 doanh nghiệp nhà nước; 4.151 doanh nghiệp ngoài nhà nước, 16 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và một số loại hình doanh nghiệp khác. Nếu mua nhà sinh sống trong khu vực này sẽ gặp được nhiều thuận lợi trong sinh hoạt, dịch vụ, cơ sở hạ tầng.

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN HOÀNG MAI

Nếu bạn cần mua nhà đất quận Hoàng Mai thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo:

• Chung cư tại quận Hoàng Mai: Chung cư The One Residence, Chung Cư Thông Tấn Xã Việt Nam, Chung cư Helios Tower – 75 Tam Trinh, Chung cư Kim Văn Kim Lũ – Golden Silk, Chung cư Pháp Vân, Chung cư Rainbow Linh Đàm, Chung cư Sky Garden.

• Quận Hoàng Mai: Quận Hoàng Mai là một đầu mối giao thông quan trọng của cả thành phố Hà Nội với ga Giáp Bát và bến xe ô tô phía Nam. NGoài ra, giao thông đường sông trên địa bàn quận cũng rất thuận lợi vì sông Hồng nối mạch giao thông giữa quận Hoàng Mai với các tỉnh phía Bắc, phía Tây và phía Nam; có các đường giao thông quan trọng đi qua quốc lộ 1A, 1B, đường vành đai 3, cầu Thanh Trì…

• Về giao thông đường sắt thì có đường sắt tuyến Bắc – Nam. Quận và thành phố cũng đang tập trung phát triển tuyến đường sắt trên cao ên Viên – Ngọc Hồi và tuyến đường sắt vành đai; có ga Giáp Bát, ga Yên Sở. Đường bộ, có quốc lộ 1A, chuyển thành tuyến đường chính đô thị nối vào đường trung tâm thành phố, mặt cắt rộng 46 m. Tuyến đường vành đai 3, mặt cắt chiều rộng từ 51 đến 80 m, gồm 6 đến 8 làn xe ô tô; 4 làn đường gom 2 bên hè đường. Đường Pháp Vân – Cầu Giẽ (đoạn nối với đường vành đai 4), nối với các tỉnh có mặt cắt rộng 60 mét.

LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN HOÀNG MAI

Chắt lọc thông tin khi mua nhà ở quận Hoàng Mai

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên NhaDatSo.com với nội dung như sau:

chung cư A1CT2 Linh Đàm cần nhượng lại với đầy đủ các loại diện tích. Loại 2PN: 75m2, 76m2. Giá gốc: Từ 15.6tr/m2 đến 18.9tr/m2 (Đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì, nội thất). liên hệ : 0934 ******* (Mr. T).

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

• Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

• Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

• Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

• Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

• Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

• Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

• Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

• Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

• Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

• Trong phong thủy, khái niệm vị trí nhà ở có ý nghĩa sâu sắc bởi nó liên quan tới tính chất năng lượng lưu thông vào nhà. Cần đảm bảo nhà của bạn nhận được năng lượng tốt từ xung quanh – đường xá sạch sẽ, láng giềng tốt, không có Sát Khí sinh ra từ các công trình gần đó, không có đất dốc phía sau nhà…

• Trong phong thủy nói chung, một căn nhà cần phải có không gian để thở, và ngôi nhà có phong thủy tốt cần nằm trên một mảnh đất có sân sau lớn hơn sân trước một chút. Ngôi nhà cũng cần có điểm tựa tốt (như núi hướng sau nhà) cũng như năng lượng có lợi và tầm nhìn tốt phía trước nhà.

• Cửa ra vào có vai trò rất quan trọng trong phong thủy do đây là con đường tiếp nhận Khí – nguồn sinh lực – của căn nhà. Những người tinh thông phong thủy thường xem xét ngay hướng phong thủy của căn nhà để xác định xem nó có hợp với hướng phong thủy của các thành viên trong gia đình không. Bên cạnh đó, cũng đừng quên xem xét các yếu tố tổng thể như cửa trước có chắc chắn không, bằng cách nhìn vào kích cỡ và sự cân xứng đối với toàn bộ căn nhà, cũng như lối dẫn đến cửa. Đôi khi bạn có thể thay đổi phong thủy xấu bằng những cách bài trí cảnh quan đơn giản, nhưng đôi khi điều này là không thể, do đó hãy cân nhắc kỹ.