Tư vấn kinh nghiệm bán nhà quận 12 giá dưới 1 tỷ nhanh chóng nhất

Bí quyết bán được nhà quận 12 giá dưới 1 tỷ với giá cao hơn

Hiện nay muốn bán nhà quận 12 với giá dưới 1 tỷ đồng đa phần các những ngôi nhà này đều được xây mới, khang trang, thoáng đãng, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp đúc kiên cố. Khu dân cư đông đúc. Có nước máy thành phố, đồng hồ điện nước riêng.

Nhà có sổ hồng thuận tiện cho việc mua bán sang tên. Giao thông khá thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, chợ, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và các tiện ích khác. Để nhanh chóng bán được nhưng căn nhà này bạn cần phải có những cách hay để thu hút được ngay những khách hàng tiềm năng khi họ đến xem nhà bạn. Một sớ gợi ý về phong thủy sẽ giúp đỡ bạn:

1. Tạo thêm không gian

Nói cách khác, việc bạn cần làm là khiến căn nhà của bạn trông rộng hơn. Làm sao ư? Thử nghiên cứu việc đập đi một bức tường hay loại bỏ một phần của chiếc bàn bếp… bạn có thể làm bất cứ điều gì khiến cho căn nhà của bạn trở lên thông thoáng, điều này là một “đòn chí mạng” có thể khiến người mua khó tính nhất cũng bị “lung lay”.

Đừng lo lắng về sự thiếu quen thuộc, thiếu tiện lợi cho bạn sau khi thay đổi, vì bạn còn ở căn nhà đó nữa đâu. Cũng đừng lo đến chi phí chục triệu khi phá bỏ bức tường hay đập đi một bàn bếp vì ngôi nhà sẽ trông có giá trị hơn trước hàng chục triệu.

2. Tỉa bớt cây cảnh và đầu tư vào làm cảnh quan của ngôi nhà trở lên gọn gàng

Những bụi cây lùm xùm lâu ngày không được cắt tỉa trông rất vướng mắt, chỉ là lâu ngày bạn nhìn quen nên không nhận ra điều này. Trên thực tế những bụi cây thiếu gọn gàng này lại che mất tầm nhìn, khiến các góc và nội thất trong nhà trở lên tối tăm, khiến người xem nhà cảm thấy căn nhà thiếu ánh sáng, sức sống và mất cảm hứng muốn sống tại đây luôn.

Roger Voisinet, một chuyên gia có hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản cho biết, chỉ cần đầu tư khoảng vài triệu vào việc dọn dẹp, làm mới, làm đẹp cảnh quan nhà bạn cũng có thể gây ra sự khác biệt đáng kể về giá cả. Ông còn chia sẻ: “Đúng là không ai thích tự nhiên đi tiêu tiền cả, nhưng cảnh quan của ngôi nhà có thể coi là điểm quan trọng nhất quyết định đến chất lượng sống và giá trị căn nhà bạn”.

3. Bật đèn chiếu sáng và mở cửa đón ánh sáng tự nhiên vào căn nhà

Cách này ít tốn kém nhất mà rất hiệu quả, cùng lắm thì bạn chỉ tốn tiền đi thay vài cái bóng đèn có công suất cao hơn.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc, Phó khoa Bất Động Sản và Kinh Tế Tài Nguyên, Đại học Kinh Tế Quốc Dân, ánh sáng đầy đủ sẽ khiến cho căn nhà của bạn trở lên “tinh tươm” hơn, và nếu kết hợp với nội thất hay tường, sàn màu sáng sẽ tạo lên cảm giác sạch sẽ. Hơn nữa, ánh sáng tự nhiên còn có tác dụng khiến căn nhà bạn trở lên đầy sức sống và tạo cảm hứng cho con người trong không gian đó.

Cảm hứng tích cực này sẽ khiến khách hàng của bạn vội vàng muốn dọn vào sống trong căn nhà càng nhanh càng tốt.

4. Sửa sang và làm mới ngôi nhà

Trước khi muốn bài trí lại hay nâng cấp nội thất, bạn hãy chú ý xem trong căn nhà mình có thứ gì nứt, vỡ, hỏng hóc. Chỉ những chi tiết nhỏ như mái nhà hỏng, đường ống dẫn nước rò rỉ, ống thoát nước mưa rỉ sét, cửa sổ bị kẹt, hệ thống tự hoại không hoạt động tốt, cửa kính nứt vỡ, những chậu hoa trang trí trên ban công hay cửa sổ dính đầy bùn đất… cũng khiến căn nhà bạn trông thật nhếch nhác và cũ kỹ.

Nếu trong nhà bạn có vấn đề gì thì hãy đầu tư mà sửa ngay đi, đừng nghĩ rằng bạn sửa nhà bạn rồi mang cho người khác dùng thì chẳng đáng nhé. Dám đầu tư thì mới có thể sinh lời chứ, với vài triệu sửa cái ống thoát nước và thay cửa kính bóng loáng, bạn có thể thay đổi 7 con số cuối cùng trong giá nhà bạn được rồi.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên sửa sang lại mặt tiền cho ngôi nhà của mình.Đừng bao giờ coi thường ấn tượng đầu tiên, nếu khách hàng có ấn tượng tốt ngay khi nhìn vào mặt tiền của ngôi nhà thì bạn đã có quá nửa cơ hội để bán được nhà ngay rồi.

Bạn hãy thử cắt tỉa cây cối xung quanh cổng ra vào, đặt một vài bụi hoa màu sắc tươi sáng, sơn lại cửa, thậm chí thay luôn cửa, đổi cái chuông cửa “hữu danh vô thực” suốt bao nhiêu năm và thay bằng một cái khác hữu dụng hơn, lắp thêm chiếc đèn cùng vài vật trang trí phù hợp,… ngôi nhà bạn rất nhanh sẽ trở lên đẹp mắt và nổi bật khiến khách hàng đánh giá cao căn nhà hơn đồng thời sẵn sàng trả mức giá tốt hơn.

Sửa lại sàn nhà cũng là một trong những việc bạn nên làm.Sàn nhà là phần không chiếm nhiều chi phí trong tổng chi cho việc xây dựng ngôi nhà, tuy nhiên nó chiếm một diện tích lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới diện mạo của căn nhà.

Sàn nhà của bạn có thể gặp một số vấn đề như ván sàn gỗ gây ra tiếng cọt kẹt, sàn đá bị nứt vỡ, thậm chí có viên gạch đã bị bung ra, thảm trải sàn không còn mới, không có màu sắc phù hợp, thậm chí đã không còn nhận ra màu thực… Những chi tiết này dù to hay nhỏ cũng khiến cho khách hàng của bạn cảm thấy không hài lòng và có cơ sở để trả giá thấp. Vì vậy, hãy áp dụng mọi biện pháp có thể khiến cho sàn nhà của bạn bóng loáng với tone màu phù hợp và những vật trang trí như thảm trải sàn sạch sẽ, tinh tươm, mang tính thẩm mỹ cao.

Ngoài ra, bạn cũng nên sơn lại tường và trần nhà.Trong thời gian sử dụng, chắc chắn tường nhà bạn đã lưu lại không ít vết bẩn, xước, nứt, vỡ, bong tróc… để cải thiện toàn diện và đồng đều, bạn nên sử dụng xi măng trát lại những chỗ nứt vỡ rồi tiến hành sơn mới toàn bộ, nên chọn màu sơn trung tính. Tường nhà là một cái phông nền tôn lên nội thất của căn nhà. Những bức tường được sơn lại “mịn màng” với màu sắc phù hợp sẽ làm căn nhà bạn về tổng thể trông mới hơn.

Làm mới phòng tắmthì đương nhiên là quan trọng vì người mua nhà cũng khá ngại ngần thậm chí phản cảm khi thấy một phòng tắm xuống cấp có bệ rửa tay nứt, vòi nước rò rỉ, gương mờ đục, đường ống dẫn nước vỡ với những vết ố và nhỏ nước tong tỏng, cùng với sàn phòng tắm ố đen… Để giải quyết tình trạng này bạn cần mời thợ đến nhà sửa ngay những đường ống dẫn nước, thay gương và vòi nước, ngoài ra những vết nứt vỡ, ố bẩn có thể sử dụng xi măng trắng để cải thiện tình hình, “đại gia” hơn một chút thì có thể thay mới luôn.

> Bán nhà quận 12

Thủ tục và các chi phí phát sinh khi sang tên bán nhà đất quận 12 giá dưới 1 tỷ

Khi bạn có nhu cầu mua bán bất động sản và cần chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cho người khác, bạn cần nắm rõ thủ tục sang tên nhà đất, bao gồm những thông tin sau:

Các bên liên quan:

• Cơ quan có thẩm quyền giải quyết quyền chuyển nhượng tại địa phương ( UBND cấp quận/ huyện tại nơi có nhà đất)
• Bên chuyển nhượng ( Bên Bán)
• Bên nhận chuyển nhượng ( Bên Mua )
• Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ:

1. Lập hợp đồng

Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng là thứ quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà đất. Hai bên mua và bán hãy liệt kê tất cả những yêu cầu của mình và thương lượng kĩ càng trước khi quyết định lập hợp đồng.

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• Thuế sang tên sổ đỏ gồm có

Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế. Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.

3. Kê khai hồ sơ sang tên Sổ Đỏ (Tại UBND quận/huyện có nhà đất)

Hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )
• Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua
• Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:
• Lệ phí địa chính
• Lệ phí thẩm định

4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ

Trên đây là các bước cơ bản để làm thủ tục sang tên nhà đất. Thực tế sẽ có thể thay đổi tùy theo địa phương nơi các bạn làm thủ tục

Việc cần làm trước khi bán nhà quận 12 giá dưới 1 tỷ

Dưới đây là một vài kinh nghiệm đã được đúc rút từ thực tế:

• Cách định giá và phát giá hiệu quả nhất:

Không ai mua nhà cần bán mà không tìm hiểu thực tế giá cả thị trường. Nhà đất nào rút cục cũng bán được với cái giá xứng đáng, phù hợp với nó. Không ai chịu bán rẻ hơn và không ai chịu mua đắt hơn người khác. Như vậy:

Hãy quảng cáo bằng chính cái giá mình đã quyết định: Bạn tìm hiểu thị trường, định giá nhà đất của mình sau đó quyết định giá bán (hoặc giá cho thuê). Hãy quảng cáo bằng chính cái giá mình quyết định đó. Bằng cách này bạn sẽ tìm được người có số tiền phù hợp với nhà đất của mình. Ai không mua được với giá đó thì thôi, khỏi mất công vô ích cả hai bên.

Nếu bạn chủ ý phát giá cao hơn để “bớt đi là vừa” hay “để còn mặc cả” thậm chí “được bao nhiêu tốt bấy nhiêu” thì bạn sẽ rất khó gặp khách, rất khó bán (cho thuê) được. Bởi làm như vậy bạn vô tình loại bỏ những người có thể mua thực sự. Còn những người có số tiền phù hợp (với cái giá cao hơn này) thì khi đến xem thực tế người ta sẽ chê đắt. Ai đi mua cũng tìm hiểu rất rõ ràng về giá cả. Họ sẽ cho rằng với giá tiền như thế họ muốn tìm được một nhà đất tốt hơn cơ!

Không phát giá bằng hai chữ “thỏa thuận”. Hiện nay rất nhiều người đề giá thỏa thuận trên các phương tiện thông tin, quảng cáo bán nhà quận 12 giá dưới 1 tỷ. Một cuộc nghiên cứu, thăm dò dư luận cho thấy tâm lý người đi mua, đi thuê không thích mua (thuê) theo kiểu “giá thỏa thuận”. Những chủ nhà của “giá thỏa thuận” cũng khó tìm khách hơn những chủ nhà đăng giá tiền cụ thể.

Nó vô tình dựng lên một rào cản với khách hàng. Người đi mua (đi thuê) bao giờ cũng “ngại mặc cả”, bao giờ cũng lo sợ bị mua “hớ”, bao giờ cũng nghĩ “thỏa thuận” tức là giá cao hơn thực tế (giống như kiểu “nói thách”) nên rất dè chừng. Thậm chí khi mình đồng ý với giá khách đề nghị rồi, chưa chắc khách đã thỏa mãn, họ vẫn cho rằng “có lẽ mình thương lượng chưa sát giá, biết đâu còn có thể thấp hơn”

Không mặc cả, bớt xén. Khi đưa ra giá chuẩn rồi thì bạn không cho khách mặc cả, bớt xén.Khi đã mặc cả, bớt xén được một chút người ta lại muốn nhiều hơn. Thấy mặc cả được họ lại lo bị đắt, lại muốn mặc cả thấp hơn nữa. Tốt nhất hãy nói thẳng: “Giá đúng như vậy, tùy anh quyết định! Tôi không thể bán (cho thuê) đắt hơn mặt bằng giá chung và anh cũng không thể mua (thuê) rẻ hơn được!” Khi khách đã thiện chí rồi và đề nghị “phát lộc lấy may”, bạn chỉ nên “phát” một số tiền nhỏ, không làm ảnh hưởng tới giá bán, không để người ta nghĩ rằng mình “xuống giá”

• Làm sao để khách “đến là mua” hoặc “đến là thuê” ?

Giờ đây với sự phát triển về công nghệ thông tin đặc biệt là internet thì việc trao đổi mua bán nhà đối với kênh này là vô cùng hiệu quả, hầu hết những nhà môi giới bất động sản sử dụng kênh này là chủ yếu để tìm kiếm khách hàng. Ngoài ra chúng ta có thể tham khảo thêm cách kênh khác như: báo, từ những người quen,…