Tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 7 nhanh chóng nhất

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN 7

Quận 7 là một trong năm quận mới thành lập năm 1997 của thành phố Hồ Chí Minh. Quận 7 trước kia của thành phố Sài Gòn, sau giải phóng đã được nhập vào quận 8. Quận 7 ngày nay được trích từ phần đất phía Bắc của huyện Nhà Bè, bao gồm thị trấn Nhà Bè và 5 xã lân cận. Phía Bắc giáp quận 4 và quận 2, ranh giới là kinh Tẽ và sông Sài Gòn. Phía Nam giáp huyện Nhà Bè, ranh giới là rạch Đĩa, sông Phú Xuân. Phía Đông giáp quận 2 và tỉnh Đồng Nai, ranh giới là sông Sài Gòn và sông Nhà Bè. Phía Tây giáp quận 8 và huyện Bình Chánh, ranh giới là rạch Ong Lớn.

Theo thống kê của quận, trên địa bàn quận 7 có 14 chùa, 10 tịnh thất, tịnh xá, 5 nhà thờ Thiên chúa giáo, 1 Hội thành tin lành, 1 nhà nguyện, 3 ngôi đình, 1 ngôi đền, 11 ngôi miếu. Trong đó, có các di tích đã được xếp hạng như: chùa Long Hoa, đình Tân Quy Đông, di tích Gò Ô Môi, nhà tưởng niệm Bác Hồ…

Đặc trưng của Quận 7 là rất nhiều sông rạch trong đó các sông rạch lớn bao quanh như: Sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Ong Lớn, sông Phú Xuân, Kênh Tẻ, rạch Rơi và mạng lưới các kênh rạch nhỏ. Với dặ trưng này quận 7 được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

Quận 7 có vị trí chiến lược trong khai thác giao thông thuỷ và bộ, là cửa ngõ phía Nam của thành phố, là cầu nối mở hướng phát triển của thành phố với biển Đông và thế giới. Với vị trí đó, quận 7 có điều kiện thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Khu chế xuất Tân Thuận trên địa bàn quận là một trong những khu chế xuất lớn và hiệu quả nhất của thành phố. Với cuộc sống tiện ích nơi đây, quận 7 thực sự là địa chỉ lý tường cho bạn chọn lựa nếu có ý muốn “an cư lạc nghiệp”

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN 7

Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận 7 còn được xem là một lựa chọn tốt do tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh ở đây như: Quận 7 nổi tiếng với các chợ Ngân Hàng, chộ Tân Phú, chợ Thuận Đông, chợ Phước Long …. Ngoài ra quận 7 còn nổi tiếng với các trường: trường trung cấp kinh tế kỹ thuật Nguyễn Hữu Cảnh, trường quốc tế The Renaissance International, … được xem là bộ mặt của quận 7 hiện nay. Những tiện ích này đã giúp quận 7 thực sự là địa chỉ lý tường cho bạn chọn lựa nếu có ý muốn chọn mua nhà định cư nơi đây

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN 7

Nếu bạn cần mua nhà quận 7 thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo

• Các chung cư tại quận 7: chung cư Florita, chung cư The EverRich 3, chung cư Sunrise City, chung cư An Viên Apartment, …

• Các tuyến đường chính như đường Huỳnh Tấn Phát, đường Hoàng Văn Thái, đường Nguyễn Khắc Viện, đường Nguyễn Lương Bằng (đoạn từ Nguyễn Đổng Chi đến cầu Cả Cấm 2), đường Tân Phú (đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến cầu Cả Cấm 1)… có chức năng đường trục chính đô thị.

LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN 7

Chắt lọc thông tin khi mua nhà quận 7

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên NhaDatSo.com với nội dung như sau:

Bán nhà mới đẹp, diện tích: 4m x 14m, 1 trệt, 2 lầu, đúc tấm thật, 4 phòng ngủ, 5 phòng tắm. Tổng cộng DTSD: 200 m2. Đường trước nhà 12m, xe hơi vào tận nhà. Đường Huỳnh Tấn Phát gần cầu Phú Xuân. Cách Phú Mỹ Hưng 5 phút xe máy. Cách chợ, siêu thị 200m, gần trường học, ngân hàng, sân banh, tennis, hồ bơi… Nhà lắp đặt sẵn đèn chùm Châu Âu, thiết kế đẹp, có giếng trời thoáng mát, bố trí các phòng hợp lý, khoa học. Nội thất cao cấp: tủ kệ bếp, cầu thang đá hoa cương, tay vịn gỗ, kiếng cường lực, cửa gỗ, tiểu cảnh, hòn non bộ,…  Sổ hồng bao công chứng, sang tên. Giá bán 2.1 tỷ. LH: 0908 xxx xxx – 01255 xxx xxx

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

• Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua nhà quận 7 và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

• Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

• Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

• Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

• Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

• Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

• Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

• Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

• Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

• Trước khi quyết định mua nhà, bạn phải biết qua về hàng xóm: một khu thịnh vượng sẽ thúc đẩy sự thành công và điều kiện sống của chính bạn; một khu nghèo hoặc lộn xộn sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến bạn.

• Cách thức bố trí các phòng cũng là vấn đề lớn. Ví dụ phòng tắm của bạn không nên đặt trong phòng ăn hay nhà bếp, vì có thể gây bệnh cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, hãy chắc chắn không có lò sưởi ở phần phía tây bắc của ngôi nhà, địa điểm đó sẽ gây khó khăn lớn cho người chồng. Phần tây nam không nên có phòng tắm hoặc hầm, vì nếu có, hôn nhân của bạn có thể bị hư hại rất nhiều.

• Cuối cùng, khi lựa chọn đồ nội thất của bạn, tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy. Họ sẽ tư vấn cho bạn về màu sắc và vật liệu tốt nhất cho mỗi phòng. Bằng cách này, nơi bạn ở sẽ không chỉ giúp bạn thư giãn mà còn đẩy mạnh sự nghiệp và tăng cường sức khỏe cho gia đình.