Tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất huyện Long Biên và các lưu ý cần biết

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN LONG BIÊN

Quận Long Biên có phía Bắc là huyện Đông Anh có ranh giới tự nhiên là sông Đuống, phía Đông giáp một số xã của huyện Gia Lâm, phía Tây giáp quận Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai với ranh giới tự nhiên là sông Hồng. Đây là huyện có tỉ lệ dân phi nông nghiệp gần 82%. Các phường trong quận gần như giữ nguyên tên và hiện trạng của nó. Riêng thị trấn Gia Lâm đổi thành phường Ngọc Lâm và xã Hội Xá đổi thành phường Phúc Lợi.

Quận Long Biên có 14 đơn vị hành chính, gồm các phường: Cự Khối, Thạch Bàn, Long Biên, Bồ Đề, Ngọc Thuỵ, Ngọc Lâm, Gia Thuỵ, Thượng Thanh, Việt Hưng, Phúc Đồng, Sài Đồng, Phúc Lợi, Giang Biên, Đức Giang.

Quận Long Biên là một vùng đất nằm giữa hai trung tâm văn hoá lớn là Kinh Bắc và Thăng Long nên nơi đây còn lưu lại nhiều dấu ấn lịch sử, văn hoá cùng với quá trình phát triển của Thăng Long – Hà Nội. Vì thế cho nên tuy là một quận mới nhưng Long Biên lại có một bề dày văn hoá với nhiều di tích quan trọng. Vùng đất Long Biên là quê hương Lý Thường Kiệt – danh tướng thời Lý, Hoàng Phúc Trung – người có công khai phá vùng đất phía Tây và xây dựng Thập Tam Trại. Ngoài ra, đây là vùng đất trại Bồ Đề xưa của nghĩa quân Lam Sơn. Về lễ hội, Long Biên được biết đến nhiều nhất với lễ hội đình Trường Lâm và lễ hội đình Lệ Mật.

Bên cạnh các di tích, quận Long Biên là nơi có nhiều loại hình văn hóa phi vật thể như múa Giảo long, múa Ải Lao… Lễ hội Gióng ở làng Phù Ðổng là lễ hội mang tính chất vùng, trong đó, múa Ải Lao của người dân phường Phúc Lợi là một phần không thể thiếu của lễ hội này. Trong năm 2009, quận Long Biên đã tích cực tham gia nghiên cứu kịch bản múa Ải Lao, góp phần hoàn thiện hồ sơ trình UNESCO công nhận Lễ hội Gióng là di sản văn hóa phi vật thể của nhân loại. Quận cũng đã điều chỉnh, hoàn thiện kịch bản một số hoạt động khác như: trò chơi Kéo co ngồi ở phường Thạch Bàn, múa Giảo long ở làng Lệ Mật, phường Việt Hưng…

Với bề dày lịch sử – văn hóa, từ trước đến nay, những di tích, di sản trên địa bàn quận Long Biên thu hút khá nhiều khách du lịch trong nước và quốc tế. Một số địa danh như đền Ghềnh, chùa Bồ Ðề… đã được đưa vào tuor du lịch sông Hồng. Du khách đến thăm Hà Nội thường đến làng Lệ Mật để thưởng thức những món ăn độc đáo trong không gian cổ kính.

Quận Long Biên đang hoàn thiện hệ thống hạ tầng, trong đó, các khu vực di tích như đền Trấn Vũ, đình Lệ Mật, đình Thanh Am, đình Trường Lâm, chùa Sùng Phúc… đều được mở rộng, nâng cấp để phục vụ cho việc tham quan du lịch thuận tiện hơn. Quận Long Biên đang đề nghị thành phố hỗ trợ để xây dựng một số tour du lịch cố định, gắn tham quan di tích với hoạt động ẩm thực trên địa bàn, với lợi thế là làng ẩm thực Lệ Mật.

Với những tiện ích vốn có mà quận Thanh Xuân được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN LONG BIÊN

Về lâu dài, sẽ quy hoạch quận Long Biên thành đầu mối dịch vụ thương mại. Đây là định hướng lâu dài đã được UBND thành phố Hà Nội xác định để lập quy hoạch chi tiết cho quận Long Biên. Xuất phát từ vị trí quan trọng của quận Long Biên, với tính chất là trọng tâm thương mại của cả vùng, đầu mối tới các quốc lộ huyết mạch. Nên cơ sở hạ tầng của khu vực sẽ được xây dựng đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân.

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN LONG BIÊN

Nếu bạn cần mua nhà đất quận Long Biên thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo:

• Chung cư tại Long Biên: Chung cư Mipec Riverside, Chung cư Green House, Chung cư Green Tower – Sài Đồng, Chung cư thạch bàn

• Quận Long Biên: Xuất phát từ vị trí quan trọng của quận Long Biên, với tính chất là trọng tâm thương mại của cả vùng, đầu mối tới các quốc lộ huyết mạch (1, 3, 5) và các tuyến xe lửa Hà Nội – Đồng Đăng, Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Lào Cai, Hà Nội – thành phố Hồ Chí Minh để tới các cửa khẩu và cảng lớn ở miền Bắc.

LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN LONG BIÊN

Chắt lọc thông tin khi mua nhà ở quận Long Biên

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên NhaDatSo.com với nội dung như sau:

Bán căn hộ chung cư tại Mipec Riverside – Quận Long Biên – Hà Nội Giá: 2.6 tỷ  Diện tích: 85m², diện tích 85m2 và 120m2 đã xây thô xong, đóng 70% giá trị hợp đồng đầu năm 2016 nhận nhà, căn hộ có ban công nhìn ra sông Hồng thoáng mát, nội thất hoàn chỉnh. Sang tên hợp đồng chính chủ cho người mua. Liên hệ: 0975******. Miễn phí dịch vụ cho người mua.

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

• Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

• Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

• Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

• Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

• Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

• Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

• Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

• Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.
• Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

• Một khi đã xem xét kỹ phong thủy bên ngoài ngôi nhà và hài lòng với nguồn năng lượng phía trước nhà, đã đến lúc cần xem xét bên trong để xem nguồn năng lượng tốt sẽ đi tới đâu. Cửa trước và cửa sau căn nhà có thẳng hàng không? Nên tránh mua căn nhà có cửa trước và cửa sau nằm thẳng hàng nhau, trừ khi bạn có kế hoạch tu sửa lại căn nhà và chỉnh trang vị trí cửa. Đối với các cửa khác trong nhà cũng vậy, nhưng ở mức độ thấp hơn. Tóm lại, một lời khuyên phong thủy khi mua nhà là các cửa không được thẳng hàng nhau, vì như vậy sẽ khiến vận Khí chảy mạnh, gây mất năng lượng tốt.

• Lối chính dẫn vào nhà là yếu tố quyết định khă năng duy trì và sản sinh năng lượng tốt của căn nhà. Bạn thấy gì ngay khi bước vào nhà? Loại trừ cửa sau, vậy còn những thứ gì có khả năng tạo phong thủy xấu? Một bức tường? Cầu thang đối diện với cửa trước? Cửa phòng tắm, cửa tủ? Hay một phòng tắm trên lầu ngay phía trên cửa trước? Trừ khi bạn có kế hoạch tu sửa tổng thể, nếu không hãy cân nhắc kỹ những yếu tố quan trọng này khi tìm mua một căn nhà có phong thủy tốt.

• Khi mua nhà mới, thứ đầu tiên mà bạn xem xét là sơ đồ mặt bằng sàn. Tuy nhiên, chính xác thì bạn cần tìm kiếm điều gì, tiêu chí nào là cần thiết để có phong thủy tốt? Vị trí nào là tốt nhất cho phong thủy phòng bếp, phòng ngủ? Làm thế nào để biết phòng tắm có phong thủy xấu và cách khắc phục những ảnh hưởng tiêu cực của nó? Những điều gì nên tránh ở tâm của ngôi nhà?