Tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất quận Tây Hồ và các lưu ý cần biết

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ QUẬN TÂY HỒ

Quận Tây Hồ nằm ở phía Tây Bắc của Hà Nội. Diện tích 24km2, gồm 8 phường: Bưởi, Yên Phụ, Thuỵ Khuê, Tứ Liên, Quảng An, Nhật Tân, Xuân La, Phú Thượng. Phía Đông giáp quận Long Biên; phía Tây giáp huyện Từ Liêm và quận Cầu Giấy; phía Nam giáp quận Ba Đình; phía Bắc giáp huyện Đông Anh. Quận Tây Hồ có địa hình tương đối bằng phẳng, có chiều hướng thấp dần từ Bắc xuống Nam.

Hiện tại, Tây Hồ là quận có diện tích lớn thứ 4 sau quận Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai, chiếm 13,4% diện tích đất khu vực nội thành thành phố Hà Nội. Đây cũng là quận có mật độ dân số thấp nhất trong các quận nội thành.

Quận Tây Hồ có hồ Tây với diện tích khoảng 526 ha, nằm trọn trong địa giới quận. Đây là một cảnh quan thiên nhiên đẹp của Hà Nội và cả nước, phía Bắc và phía Đông là sông Hồng chảy theo hướng Bắc – Nam. Khu vực xung quanh hồ Tây có nhiều làng xóm tồn tại từ lâu đời với nhiều nghề thủ công truyền thống. Với các công trình di tích lịch sử có giá trị, tập trung xung quanh hồ Tây, tạo cho Tây Hồ trở thành một danh thắng nổi bật nhất của thủ đô.

Với thắng cảnh hồ Tây nằm trọn trong quận, cùng với nhiều thắng cảnh thiên nhiên khác nên quận Tây Hồ được xem là vùng đất có cảnh quan thiên nhiên đẹp và là trung tâm dịch vụ – du lịch – văn hoá của thành phố.

Cơ cấu giá trị sản xuất các ngành kinh tế phát triển theo đúng định hướng: Dịch vụ – du lịch,  công nghiệp, nông nghiệp

Theo định hướng phát triển của Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, quận Tây Hồ thuộc khu vực phát triển của Thành phố trung tâm. Như vậy, trong tương lai, Tây Hồ sẽ là khu vực trung tâm của Thủ đô Hà Nội. Với vị trí đó, Tây Hồ có điều kiện đặc biệt thuận lợi thu hút các nguồn lực (bao gồm cả nguồn vốn tài chính, nguồn nhân lực và khoa học – công nghệ) để thúc đẩy nhanh sự phát triển kinh tế – xã hội của quận nói riêng và của Thủ đô Hà Nội nói chung.

Với những tiện ích vốn có mà quận Tây Hồ được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ QUẬN TÂY HỒ

Quận Tây Hồ được xác định là trung tâm dịch vụ – du lịch – văn hoá của thành phố, quận Tây Hồ đã có nhiều biện pháp nhằm phát triển hơn nữa các loại hình sinh hoạt văn hoá cũng như các trùng tu, sửa chữa, bảo vệ các danh lam thắng cảnh hiện có của vùng.

Về giáo dục, tỉ lệ các cấp học đều đạt và vượt chỉ tiêu hàng năm. Cơ sở vật chất các trường được quan tâm đầu tư đáp ứng yêu cầu dạy và học. Hiện toàn quận đã có 7 trường đạt chuẩn quốc gia. Sự nghiệp y tế được quan tâm chỉ đạo, mạng lưới y tế cơ sở từng bước được củng cố và kiện toàn, có 5/8 phường được công nhận đạt chuẩn quốc gia về y tế.

Về y tế, quận đã hoàn thành xây dựng mới và đưa vào sử dụng Trung tâm y tế quận với phòng khám đa khoa. Trang thiết bị được đầu tư mới nhằm nâng cao chất lượng khám chữa bệnh. Trong 5 năm qua, trên địa bàn quận không có dịch bệnh lớn xảy ra.

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI QUẬN TÂY HỒ

Nếu bạn cần mua nhà đất quận Tây Hồ thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo:

• Chung cư tại quận Tây Hồ: Chung cư WaterMark – Hồ Tây, Chung cư D’. Le Roi Soleil, Chung cư Golden Westlake, Chung cư Oriental Westlake, Chung cư Tây Hồ Residence, Chung cư Ciputra

• Tây Hồ có điều kiện đặc biệt thuận lợi thu hút các nguồn lực (bao gồm cả nguồn vốn tài chính, nguồn nhân lực và khoa học – công nghệ) để thúc đẩy nhanh sự phát triển kinh tế – xã hội của quận nói riêng và của Thủ đô Hà Nội nói chung.

LƯU Ý KHI MUA NHÀ QUẬN TÂY HỒ

Chắt lọc thông tin khi mua nhà ở quận Tây Hồ

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên NhaDatSo.com với nội dung như sau:

Bán đất tại Đường Tô Ngọc Vân – Quận Tây Hồ – Hà Nội, Diện tích: 400m². Đất đẹp Tô Ngọc Vân cần bán có diện tích 400m2, mặt tiền 12,8m2, mảnh đất vuông, đã có sổ đỏ chính chủ, nằm ngay trên đường lớn thuận tiện về giao thông, giáo dục, y tế, thương mại. Giá bán 160 triệu/m2 (có thương lượng). Lh 098*******.

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

• Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

• Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

• Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

• Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

• Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

• Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

• Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

• Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

• Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

• Lối chính dẫn vào nhà là yếu tố quyết định khă năng duy trì và sản sinh năng lượng tốt của căn nhà. Bạn thấy gì ngay khi bước vào nhà? Loại trừ cửa sau, vậy còn những thứ gì có khả năng tạo phong thủy xấu? Một bức tường? Cầu thang đối diện với cửa trước? Cửa phòng tắm, cửa tủ? Hay một phòng tắm trên lầu ngay phía trên cửa trước? Trừ khi bạn có kế hoạch tu sửa tổng thể, nếu không hãy cân nhắc kỹ những yếu tố quan trọng này khi tìm mua một căn nhà có phong thủy tốt.

• Khi mua nhà mới, thứ đầu tiên mà bạn xem xét là sơ đồ mặt bằng sàn. Tuy nhiên, chính xác thì bạn cần tìm kiếm điều gì, tiêu chí nào là cần thiết để có phong thủy tốt? Vị trí nào là tốt nhất cho phong thủy phòng bếp, phòng ngủ? Làm thế nào để biết phòng tắm có phong thủy xấu và cách khắc phục những ảnh hưởng tiêu cực của nó? Những điều gì nên tránh ở tâm của ngôi nhà?