Tư vấn kinh nghiệm bán nhà quận Thủ Đức nhanh chóng nhất

Mẹo bán nhà Thủ Đức nhanh & được giá cho khách là vợ chồng trẻ

1. Giấu đi những điểm yếu của ngôi nhà

Người chủ nhà nào cũng nắm rõ những điểm yếu nhất trong căn nhà của mình. Đó có thể là những đồ nội thất khó coi, đồ gia dụng cũ mèm hoặc một khung cửa sổ cổ lỗ sĩ. Thú vị ở chỗ, người sống trong nhà càng lâu thì những điểm yếu đó càng trở nên… hấp dẫn và thân quen. Tuy nhiên với người mua nhà thì khác, họ có thể nhìn ra những điểm yếu này ngay từ khi bước chân vào trong nhà.

May mắn là có rất nhiều cách để che giấu những “góc tối” trong căn nhà của bạn. Chẳng hạn như với căn bếp cũ kĩ xây bằng gỗ từ nhiều năm trước, hãy làm mới chúng bằng màu sơn trắng hoặc màu trung tính.

Nếu nhà tắm đã quá “đát”, đừng quên lau dọn nó sạch sẽ và thay thế những khăn tắm cũ bằng khăn mới trắng tinh, thơm tho cùng các phụ kiện khác như bệ kính mới, khay đựng xà phòng mới,… Giấy dán tường ố vàng, mục nát nên tháo ra và sơn lại tường, trong khi khung cửa sổ xấu xí có thể che đậy bằng tấm rèm cửa mới rực rỡ và một vài chậu cây xinh xắn trên bệ. Rất, rất nhiều thứ đơn giản bạn có thể làm để gia tăng giá trị của căn nhà chỉ trong chớp mắt.

2. Tạo ra những “khoảng trời riêng”

Hấp dẫn người mua bằng cách đánh vào sở thích và niềm vui – đó thực sự là một người bán nhà khôn ngoan. Việc tạo ra những góc dành riêng cho vợ hoặc chồng trong nhà, hay nôm na là những “khoảng trời riêng” là cách nhanh và hiệu quả nhất. Có thể là một góc với chiếc máy khâu nơi người phụ nữ tự tay may vá sửa sang đồ đạc cho chồng con, hoặc một chiếc bàn uống cafe nhỏ với hai chiếc ghế xinh xắn.

Những không gian như vậy đánh vào tâm lý có thể thư giãn thoải mái của con người sau một ngày làm việc vất vả. Nó cũng khiến người mua hình dung về một cuộc sống khỏe mạnh và hạnh phúc, nơi hai vợ chồng có thời gian nói chuyện, tâm sự và chia sẻ cùng nhau.

Nếu người mua nhà của bạn là một cặp vợ chồng trẻ, hãy đừng ngần ngại tạo ra những “khoảng trời riêng” như thế cho họ. Có thể dẹp mấy món đồ đạc ít dùng trong nhà, hay cải tạo lại phần diện tích bên cạnh khung cửa sổ cũ hoặc dành riêng một căn phòng áp mái ít dùng đến. Người mua sẽ ấn tượng mạnh với những gì căn nhà của bạn có thông qua những việc nhỏ như vậy.

3. Công nghệ hóa ngôi nhà một chút

Công nghệ hóa ở đây không có nghĩa là bạn phải biến nhà mình thành “smart home” trước khi bán chúng. Đi lại đường dây cáp anten cho gọn gàng, nâng cấp tốc độ Internet, mua thêm router Wi-Fi để phủ sóng toàn bộ nhà. Cao cấp hơn, có thể thay một vài bóng đèn tự động ở nơi hay qua lại hay trang bị một camera theo dõi 24/24 ở nơi dễ đột nhập. Người mua sẽ chẳng ngần ngại trả thêm một hai chục triệu cho những trang bị như vậy trong ngôi nhà của bạn đâu, trong khi cái giá mà bạn chi ra để sửa sang nâng cấp chúng chẳng đáng là bao!

4. Sử dụng màu sắc để cuốn hút đôi trẻ

Thay vì để cả ngôi nhà chìm trong màu sắc nhợt nhạt và cũ kĩ, hãy thêm vào một chút điểm nhấn về màu sắc bởi chúng rất nhạy cảm với người trẻ tuổi. Chẳng hạn, chụp đèn và chân nến ngày nay không còn dùng màu sắc trung tính truyền thống như đen, xám nữa mà chuyển sang các màu sôi động như đỏ tươi, xanh lá,… Tuy nhiên, nên cân nhắc kĩ trước khi sửa lại với màu sắc quá chói lọi, nhất là khi bạn không sống ở vùng thành thị vì chúng có thể gây hiệu ứng ngược. Ngoài ra bạn cũng nên phối màu sao cho khi chụp ảnh đăng lên mạng rao bán, ngôi nhà của bạn trông bắt mắt, rực rỡ chứ không phải lòe loẹt nửa mùa.

Một điều đáng chú ý cuối cùng đó là hãy xóa sạch mọi dấu vết của thú cưng trong ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như vết cào, vết tường ố vàng vì nước tiểu cún,… Người mua nhà không quan tâm đến việc bạn là người yêu động vật đâu, họ chỉ quan tâm đến ngôi nhà mà thôi.

Với những thay đổi nhỏ như vậy, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên đẹp và hấp dẫn hơn trong mắt các đôi vợ chồng trẻ, đồng nghĩa với cơ hội bán được giá cao sẽ lớn. Nếu bạn cảm thấy bài viết hấp dẫn, đừng quên chia sẻ cho những người khác nhé.

Nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố tại Thủ Đức?

• Phương án thứ nhất: mua nhà phố (gắn liền với đất) trong khu dân cư hiện hữu.

Với giá tầm 1,5 tỷ thì bạn chỉ có thể mua được nhà ở các quận Thủ Đức ở các phường tại địa bàn quận Thủ Đức… có khoảng cách di chuyển về trung tâm từ 10-15 km.

Những căn nhà này đại đa số thường có diện tích đất 50-60m2, xây dựng theo cấu trúc một trệt, một lầu, diện tích sử dụng dao động từ 90-100m2, hẻm thì không được lớn chỉ từ 2-4m, xe hơi vào không lọt và tiện ích đi kèm hầu như không có.

Tiềm năng tăng giá của nhà phố theo thời gian khá cao, bạn có thể lấy giá giao dịch thực tế trên thị trường của từng khu vực để làm tham chiếu. Tuy nhiên, phần giá trị thặng dư là do giá đất tăng, phần nhà cửa sẽ bị xuống cấp dần theo thời gian.

• Phương án thứ hai: Mua căn hộ chung cư ở phân khúc B hoặc B+

Với 1,5 tỷ đồng bạn có thể chọn mua căn hộ ở quận Thủ Đức liền kế với Khu độ thị Phú Mỹ Hưng có diện tích dao dộng khoảng 60-70 m2 với thiết kế 2 phòng ngủ 1 hoặc 2 nhà vệ sinh. Các dịch vụ và tiện ích đi kèm tương đối đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống tiện nghi của gia đình bạn.

Sống tại căn hộ, cả gia đình bạn sẽ có được một môi trường sống và cộng đồng dân cư văn minh, yên tâm về an ninh vì đã có bảo vệ trực 24/24, nếu bạn không ở thì có thể cho thuê lại rất dễ và được giá hơn nhà phố cùng giá trị, lợi tức tối thiểu 6% một năm. Khoảng cách di chuyển từ căn hộ về trung tâm dao động từ 9-12km, nếu ở Sài Gòn thì khoảng cách này tương đối chấp nhận được.

Phần gia tăng giá trị chính là căn hộ ngày càng hoàn thiện theo thời gian khi cộng đồng hình thành đông hơn và tiện ích đầy đủ hơn.

Những lưu ý khi mua bán nhà ở Thủ Đức

1. Giá

Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần xác định rõ.

Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại Thủ Đức. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán…

2. Thanh toán

Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở Thủ Đức hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị…

Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng.

3. Vị trí

Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại Thủ Đức, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án bán nhà quận Thủ Đức

4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư

Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định.

5. Tiến độ xây dựng

Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng.

Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.

6. Rủi ro pháp lý

Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng “bán nhà trên giấy” hoặc . Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã “bặt tăm” cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.

7. Khả năng cho thuê

Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại Thủ Đức tính theo ngoại tệ USD. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin hữu ích về những căn nhà giá rẻ, chất lượng từ Mua bán nhà đất giá rẻ