Những dòng note cần xác định từ đầu khi quyết định mua chung cư

• Chọn chủ đầu tư uy tín. Ưu tiên các chủ đầu tư dành nhiều diện tích cho cây xanh, cảnh quan, dịch vụ tiện ích công cộng tại các tòa nhà đã đầu tư trước đó. Các chủ đầu tư nhiều công trình và có xí nghiệp, bộ phận quản lý nhà chuyên nghiệp sẽ thuận lợi hơn.

• Nhà thầu chính thi công có uy tín trên thị trường.

• Hợp đồng rõ ràng và giấy tờ pháp lý đầy đủ.

• Các chung cư có ban quản lý do dân tự lập sẽ có chi phí dịch vụ thấp hơn.

• Ưu tiên tổ hợp tòa nhà hơn tòa nhà đơn lập, sẽ được lợi nhiều không gian công cộng và thường có đầy đủ các dịch vụ siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm vui chơi giải trí đi kèm.

• Ưu tiên tòa nhà có nhiều hơn một tầng hầm để có chỗ gửi xe rộng rãi, ổn định.

• Tránh chọn tòa nhà ở gần cầu vượt, ngay mặt đường lớn dễ ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi, độ rung và khu vui chơi công cộng hay bị lấn chiếm.

• Ưu tiên tòa nhà khu vực gần bến xe bus, ga tàu điện trên cao.

• Lưu ý hệ thống thông gió ở hộp kỹ thuật cần có quạt hút gió trên cao.

• Ưu tiên tòa nhà có hệ thống ống đổ rác hơn là nhà đổ rác trực tiếp dễ gây ô nhiễm mùi.

• Nên chọn tòa nhà có hành lang càng rộng càng tốt, vừa dễ di chuyển, vừa là sân chơi nhỏ cho các gia đình trẻ.

• Ưu tiên tòa nhà có từ hai thang bộ thoát hiểm (thang bộ trong nhà và thang sắt bên ngoài).

• Tránh các tòa nhà có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng, nhà hàng dễ gây tiếng ồn và sự phức tạp.

• Chú ý số lượng và chất lượng thang máy cũng như tính toán trước tỷ lệ số căn hộ/thang máy.

• Ưu tiên các tòa nhà gần công viên cây xanh, bể bơi.

• Ưu tiên tòa nhà có siêu thị hàng hóa ở tầng 1, mua bán tiện lợi.

• Tìm hiểu kỹ mức phí dịch vụ, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác nếu có.

• Tham gia các hội, nhóm dân cư cùng tòa nhà trên mạng xã hội và thực tế để tìm hiểu trước. Cố gắng tìm hiểu những người hàng xóm tương lai và mức độ dân trí của tòa chung cư bạn định mua.

• Nên chọn căn hộ trong khoảng từ tầng 8 – tầng 16, không quá cao, không quá thấp. Vừa có không khí trong lành, tránh khói bụi. Vừa đảm bảo an toàn, dễ di chuyển nếu xảy ra mất điện, cháy nổ, hỏa hoạn hay giông bão…

• Tránh các căn hộ có ban công hoặc tường hướng Tây, ưu tiên các căn ban công hướng Nam mát mẻ, tiết kiệm điện và chi phí điều hòa.

• Tránh căn hộ ở gần khu vực đổ rác, nằm cạnh thang bộ, thang máy để giảm tiếng ồn.

• Không chọn căn hộ có hướng cửa nhìn thẳng cửa căn đối diện hoặc cửa sổ nhìn thẳng sang cửa sổ căn hộ đơn nguyên bên cạnh, sẽ giảm bớt sự riêng tư.

• Ưu tiên căn hộ góc, tất cả các phòng đều có cửa sổ, tránh căn hộ bịt kín.

• Nên chọn căn hộ có ít nhất 2 khu vệ sinh.

• Ưu tiên căn hộ có cửa sổ hoặc ban công nhìn ra hồ điều hòa, khu công viên, tránh nhìn ra bãi rác, khu đất trống… (chú ý hướng gió nếu tòa nhà ở gần khu vực này).

• …

Có rất nhiều kinh nghiệm để mua chung cư. Hãy xem xét thật kỹ trước khi quyết định. Và nếu có điều kiện, hãy thuê một căn hộ trong tòa nhà bạn muốn mua để sống thử một thời gian. Không có kinh nghiệm nào bằng trải nghiệm thực tế của chính bản thân.