Tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất huyện Từ Liêm và các lưu ý cần biết

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ HUYỆN TỪ LIÊM

Từ Liêm là huyện nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội. Phía Bắc giáp huyện Đông Anh với ranh giới tự nhiên là sông Hồng, phía Đông giáp quận Tây Hồ, Cầu Giấy, phía Nam giáp huyện Thanh Trì, phía Tây giáp huyện Hoài Đức và huyện Đan Phượng.

Địa hình huyện Từ Liêm bằng phẳng, thấp, trước kia là ruộng, hồ, đầm, mới được san lấp và tôn cao trong khoảng 10 năm trở lại đây. Hiện nay, huyện Từ Liêm được xem như là một trung tâm công nghiệp và văn hoá của thành phố.

Trong những năm gần đây, huyện đã đầu tư, đổi mới công nghệ, tích cực ứng dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật tiên tiến vào sản xuất, thu hút vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài thành phố. Hoạt động thương mại phát triển toàn diện.

Trong kế hoạch phát triển, huyện Từ Liêm đã đặt ra mục tiêu từ năm 2010 – 2020, huyện sẽ trở thành vùng đô thị mới của thành phố Hà Nội với các công trình hiện đại, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với chất lượng cao.

Bên cạnh tập trung phát triển kinh tế, huyện Từ Liêm cũng quan tâm nhiều đến các vấn đề văn hoá – xã hội. Trong hơn 10 năm qua, huyện đã đầu tư hơn 1000 tỉ đồng vào việc xây dựng, nâng cấp kết cấu hạ tầng. Trên 95% đường giao thông của huyện được trải nhựa và bê tông hóa, hệ thống điện, nước đáp ứng nhu cầu phục vụ nhân dân và sản xuất. Sự nghiệp văn hóa thể thao, giáo dục và đào tạo, y tế không ngừng phát triển, 100% trạm y tế được nâng cấp và có bác sĩ chăm sóc sức khỏe cho nhân dân.

Với những tiện ích vốn có mà huyện Từ Liêm được cho là khu dân cư lý tưởng dành cho những ai muốn mua nhà.

TIỆN ÍCH CUỘC SỐNG KHI MUA NHÀ Ở HUYỆN TỪ LIÊM

Cơ cấu kinh tế của huyện vẫn chuyển dịch đúng hướng với việc phát triển đa dạng các thành phần. Trong số 174 dự án đang triển khai, huyện đã cơ bản bàn giao mặt bằng 60 dự án và đang chỉ đạo triển khai giải phóng mặt bằng 78 dự án khác…trong đó có những dự án trọng điểm của thành phố như đường Láng – Hoà Lạc; đường Lê Văn Lương kéo dài; dự án Khu công nghệ cao sinh học; dự án mở rộng đường 32 đoạn Cầu Diễn – Nhổn…Huyện cũng đã tiến hành các dự án cụm công nghiệp giai đoạn II, cụm sản xuất làng nghề may Cổ Nhuế; thực hiện chuyển đổi mô hình quản lý các chợ Xuân Đỉnh II, Tây Tựu, chợ thôn Trung Văn, chợ Phùng Khoang II… nhằm khai thác có hiệu quả kinh tế.

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ TẠI HUYỆN TỪ LIÊM

Nếu bạn cần mua nhà đất huyện Từ Liêm thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp, bạn nên chọn mua chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay 30 ngàn tỷ của Nhà nước. Ngược lại, các chung cư cao cấp hoặc nhà phố là những lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập cao và tài chính dư dả. Bạn cũng cần lưu ý là nếu không đủ vốn thì cũng chỉ nên vay trả góp từ 20% – 30% giá trị ngôi nhà nhằm đảm bảo khả năng trả nợ sau này.

Tham khảo:

• Chưng cư ở huyện Từ Liêm: chung cư Green Stars, chung cư Resco Cổ Nhuế, chung cư CT1 Thành phố Giao Lưu, Phú Quý Land…

• Huyện Từ Liêm Các đơn vị hành chính của huyện bao gồm thị trấn Cầu Diễn và 15 xã là Cổ Nhuế, Đại Mỗ, Đông Ngạc, Liên Mạc, Mễ Trì, Minh Khai, Mỹ Đình, Phú Diễn, Tây Mỗ, Tây Tựu, Thụy Phương, Thượng Cát, Trung Văn, Xuân Đỉnh, Xuân Phương.

LƯU Ý KHI MUA NHÀ HUYỆN TỪ LIÊM

Chắt lọc thông tin khi mua nhà ở huyện Từ Liêm

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ: bạn tìm được căn nhà được rao bán trên NhaDatSo.com với nội dung như sau:

Bán căn hộ chung cư tại Green Stars – Quận Bắc Từ Liêm – Hà Nội Giá: Thỏa thuận  Diện tích: 74m². Căn hộ thiết kế 2 PN, 2 Wc, 1 ban công, 1 lô gia.

Lh Chị V 097******

Đa số các loại tin đăng này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Nếu bạn chọn được một môi giới tốt thì thời gian tìm kiếm căn nhà mơ ước sẽ giảm rất nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

• Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

• Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

• Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

• Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

• Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

• Chỉ thu phí từ bên bán

Chọn những tin đăng có hình ảnh cụ thể, chụp nhiều góc của căn nhà. Những tin đăng có đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chí quan trọng để quyết định mua và trả giá với chủ nhà

Hãy xem xét thật kỹ các yếu tố sau để quyết định mua và dùng làm cơ sở để trả giá với chủ nhà. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế của các thành viên

• Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.

• Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

• Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

• Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

• Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

• Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

• Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

• Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

• Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận…

Khi mua nhà chung cư cũng có những điều kiêng kỵ về phong thủy tương tự như chọn mua nhà phố: tòa nhà chung cư phải tọa lạc ở khu đất tốt và có hình thái, vị trí tốt; những khu vực trống ở trước tòa nhà phải có cây xanh, công viên nhỏ hoặc hồ nước, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt; chọn hướng phù hợp để đón được gió mát và ánh sáng ổn định… Ngoài ra, còn có những lưu ý riêng:

• Nên chọn những căn hộ có diện tích vuông vức, không bị méo mó hoặc bị khuyết góc quá lớn.

• Tránh chọn những căn hộ mà cửa chính đối diện thẳng với ban công hoặc đối diện với cửa chính của căn hộ khác, hay nằm ở vị trí dưới chân cầu thang.

• Những căn hộ có cửa sổ hoặc ban công bị nắng gắt sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, hoặc bị góc nhọn của công trình xung quanh hướng thẳng vào sẽ tạo ra xung sát gây tác hại lên sức khỏe và tài vận của gia chủ.

• Khi mở cửa chính không được nhìn ngay thấy bếp và toilet vì sẽ sẽ bị hao tổn về tiền tài theo quan niệm phong thủy nhà đất. Hai khu vực này thường là không gian cố định theo các đường ống nên sẽ rất khó thay đổi, có thể khắc phục bằng cách dùng quầy bar hoặc bình phong để che chắn lại.

Cửa các phòng ngủ không được đối diện nhau, cửa toilet trong phòng ngủ không đối diện ngay với giường ngủ vì sẽ gây nên những tổn hại về sức khỏe.

Để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, bạn nên xem xét kỹ ngay từ khâu chọn mua để không phải tốn kém chi phí sửa chữa. Còn nếu không thể chủ động được, bạn có thể chọn màu sơn mới, bố trí thêm vật dụng theo thuyết phong thủy để khắc phục những nhược điểm cho căn hộ.