Làm sao để lên kế hoạch tài chính chi tiết nhất để mua nhà

I> Năm đầu tiên của kế hoạch
1. Tiếp cận thông tin
Điều đầu tiên là bạn phải tìm cho mình được một ngôi nhà vừa ý, giả cả phải chăng và có các chính sách ưu đãi thích hợp. Nhà chung cư là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ hiện nay. Theo như kinh nghiệm của anh Hoàng, nhân viên văn phòng thì: “Việc tiếp cận thông tin nhà đất là điều rất cần thiết. Nó giúp mình có hiểu biết sơ bộ để không bị hớ khi đi mua nhà. Vợ chồng mình phải đi khắp các chung cư tham khảo giá cả hơn 1 tháng mới quyết định được là mua cái nào, có nhiều chỗ bán chung cư tốt mà giá quá cao thì cũng không được. Mua cái nào phù hợp cho cả nhà mình mới là ưu tiên hàng đầu”.
Thực tế hiện nay có rất nhiều dự án nhà chung cư được mở bán, nhà thu nhập thấp luôn được ưa chuộng hàng đầu. Nếu có ý muốn mua nhà, bạn cần thường xuyên theo dõi thông tin để không bỏ qua những cơ hội mua nhà giá tốt. Nên chọn những căn hộ chung cư vừa tầm, có thể cách xa trung tâm thành phố một chút.
2.Chuẩn bị tiền bạc
Gợi ý cho bạn là nên vay ngân hàng hoặc vay mượn của bạn bè, người thân. Đối với những đôi vợ chồng mới cưới, thường sẽ được cha mẹ cho một số tiền làm của hồi môn. Nếu gia đình, người thân có điều kiện bạn nên đặt vấn đề với họ để nhờ sự trợ giúp.
Hoặc dễ dàng hơn, bạn có thể đến các ngân hàng để tìm giải pháp. Thực tế cho thấy khi mà bạn hoàn toàn có đủ khả năng để chi trả cho một căn nhà ưng ý thì việc bỏ ra 100% số tiền mua nhà vẫn là một điều không phải tốt nhất. Nhiều người sẽ lựa chọn vay ngân hàng với lãi suất thấp và dành phần tiền của mình để đầu tư cho các dự án sinh lời hấp dẫn khác. Anh Hoàng thì sử dụng phương án vay tiền ngân hàng sau đó lấy ngôi nhà mình dự định mua để làm tài sản thế chấp. Sau khi mua được nhà rồi thì sẽ tiết kiệm để trả lại sau. Đây cũng là một gợi ý đáng để bạn lưu tâm đến.
II> Những năm tiếp theo
1.Tiết kiệm tiền để trả góp hằng tháng
Sau khi mua được nhà rồi thì việc tiếp theo phải làm là tiết kiệm để trả lại cho ngân hàng hoặc người thân, bạn bè.
Nếu có kế hoạch chi tiêu rõ ràng, tiết kiệm thì chỉ trong vòng 5 năm bạn có thể để dành được từ 150 – 300 triệu đồng. Chị Ngân Hà, giáo viên tiểu học, trong vòng 5 năm đã áp dụng chính sách chi tiêu như sau:
-Nhà cửa: Không quá 33%, lý tưởng nhất là 25%
-Đi lại: Không quá 10%
-Nợ: Không quá 10%
-Ăn uống, mua sắm: Tối thiểu 40%
Tuy nhiên, để kế hoạch được thêm phần hiệu quả, chị Hà cũng đưa ra các nguyên tác cần tuân thủ:
-Lập tài khoản ngân hàng và xác định mục tiêu lâu dài: Cần tiết kiệm bao nhiêu? Trong khoảng bao lâu là hợp lý? Chi tiêu như thế nào?
-Chỉ bỏ tiền vào tài khoản và tuyệt đối không được rút ra. Khi nhận được tiền lương hằng tháng nên bỏ ngay vào tài khoản.
-Nếu có phần thưởng nào đó, tốt nhất là nên yêu cầu quy đổi thành tiền mặt để bỏ vào tài khoản.
-Chi tiêu mua sắm thực phẩm, nhu yếu phẩm khi thực sự cần thiết. Cắt giảm các hoạt động vui chơi, du lịch, tiệc tùng nếu như quá xa xỉ.
-Để dành tiền lẻ, bán đi những đồ đạc tốn nhiều chi phí hằng tháng.
-Tìm kiếm việc bán thời gian để kiếm thêm thu nhập cho gia đình.
2.Những lưu ý dự phòng
Thực tế, trong quá trình thực hiện kế hoạch sẽ có nhiều sự cố xảy ra khiến bạn trở tay không kịp. Thường bạn sẽ gặp phải tình huống tiếc nuối khi phát hiện ra có nhiều ngôi nhà tốt hơn căn hộ mà mình đã mua và muốn thay đổi quyết định. Hoặc giả sau khi mua nhà rồi bạn lại đau đầu vì khả năng chi trả quá mức cho phép của gia đình mình. Một số vấn đề mà những người mới mua nhà lần đầu thường gặp phải là đòi hỏi nhà quá cao. Vợ chồng có thu nhập ở mức khá lại muốn sở hữu ngôi nhà có giá trên một tỷ, hầu hết thu nhập sẽ phải dành cho nhà cửa và điều này thực sự là gánh nặng quá lớn.
Chiến lược cho bạn là chỉ nên mua những căn nhà vừa tầm, được vài năm nếu thấy không thích thì có thể bán lại để mua căn khác. Cách làm này giúp bạn có thêm tiền để đầu tư kiếm thêm thu nhập và có một quỹ dự phòng cho bản thân khi lỡ gặp phải chuyện không may.
Lời khuyên quan trọng cho kế hoạch mua nhà là phải dựa vào tài sản vốn có của gia đình. Nếu thu nhập của bạn hơi hạn chế hoặc bạn có mong muốn mua những căn hộ đắt tiền, nằm ở trung tâm các thành phố thì không có cách nào khác là phải giải quyết vấn đề tăng lương, tìm những nguồn thu phụ trợ,….