Dự đoán thị trường bất động sản thế giới những ngày còn lại của năm 2016

Vái tháng trước tỉ lệ bán đấu giá nhà thành công lên tới mức 80-90%, một sự định hướng mới đã được đặt ra ở 2 thị trường Sydney và Melbourne. Sau vài tuần, tỉ lệ này đã giảm xuống còn 71% ở Sydney và 73% ở Malbourne.
Nhưng Rob Elson giám đốc của Hocking Stuart Carlton North nói Melbourne và Sydney là hai thị trường không bao giờ suy thoái, đó là thị trường mà cung cao hơn cầu. Ông dự đoán thị trường sẽ tiếp tục như vậy cho đến cuối năm.

“Mỗi thị trường đếu có sự ổn định riêng trong nó, đó là thứ mà chúng ta nhìn thấy hiện nay” Elsom nói.

“Họ đã để dành rất nhiều trong suốt thời gian khủng hoảng kinh tế toàn câu. Bây giờ là lúc mà chúng ta sẽ nhìn thấy họ quyết định sử dụng tiền của mình”.

“Thị trường bất động sản vẫn đang được cạnh tranh quyết liệt. Một khi các cuộc đấu giá giảm bớt, đó chính là lúc thị trường đang suy thoái. Tuy nhiên bây giờ chưa phải là lúc”

Tâm lý thị trường

Elsom nói người bán vẫn luôn tự tin dù cho tỉ lệ của thi trường đang giảm xuống.

“Tôi không nhìn thấy những người bán lo lắng” ông nói.

” Chúng tôi đang thuyết phục người bán rằng nhà của họ chưa chắc là căn nhà mà hơn nửa triệu người đang tìm kiếm”

Ông nói rằng nguồn cung sẽ giảm dần trong năm 2016 , và nhu cầu sẽ tăng lên.

“Việc nhiều người bán nhà là theo mùa. Nhưng người mua nhà thì không theo mùa “ông nói.

” Tất cả các nhu cầu bị dồn nén trong thời gian tháng Mười Hai / tháng Một có nghĩa sẽ thêm người mua thêm trong năm 2016, nhưng không có thêm người bán. ”

Với ít hơn 90 cuộc đấu giá ở bang Victoria và ít hơn 400 cuộc đấu giá ở New South Wales trong tuần chung kết NRL và AFL , cả hai bang có vẻ như sẽ có những buổi đấu giá lớn sau vài tháng nữa , điều này có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ bán.

Cuối tuần ở Melbourne này, Elsom hy vọng tỉ lệ nằm ở khoảng 75-80%.

“Giống như mọi công ty, chúng tôi đã lên lịch đấu giá 400 căn nhà vào tháng Mười, và chúng tôi mong rằng có thể bán được 80% số nhà.”

Elson cho rằng lãi suất có thể sẽ không tăng vào cuối năm. Nếu họ tăng , nó sẽ đánh mất đi cơ hội mua nhà mà người mua cần.

Người mua cũng cần phải chuẩn bị tính huống phải ra vùng ngoại ô, ông nói.

“Người mua tiếp tục lo lắng rằng mình không thể ở trong vùng trung tâm”

“Đừng lo sợ về việc phải sống ở ngoại ô, trừ khi đó là những vùng có lý do đặc biệt nên tránh. Mua nhà ở ngoại ô gần đó, để dành thêm một số vốn rồi thử lại lần nữa ”

Cơ hội cho các căn hộ chung cư

Tư vấn mua nhà – Frank Valentic nói người mua nên tìm đến các căn hộ nếu họ muốn có thêm sự lựa chọn và ít cạnh tranh.

“Thị trường chung cư khá ổn định” Valentic nói. “Thị trường căn hộ cao cấp là chắc chắn thông dụng -tỷ lệ bán nhà là ở mức 60-65%, trong khi nhà ở là 80%”

So với nhà ở, ông nói rằng căn hộ sẽ tạo thêm nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua, và cũng có nhiều người mua hơn so cùng kỳ năm ngoái.

Valentic cho biết đã có nhiều hơn khoảng 20% phiên đấu giá diễn ra trong năm nay so với năm 2014.

“Chúng tôi mong rằng nhu cầu sẽ được tằng thêm khoảng 10%. Nó sẽ giúp thị trường cạnh tranh hơn” ông nói.

“Nếu bạn là người mua nhà, mọi thứ sẽ không dễ dàng đặc biệt nếu bạn là người lần đầu mua nhà ở ngoại ô Melbourne. Chung tôi đã xem hồ sơ báo cáo các tuần và ở đó thông thường là những ngôi nhà với một chút đất đai xung quanh. Tôi nghĩ một chút thay đổi cũng không có quá nhiều ý nghĩa. “

Câu hỏi đặt ra là, thị trường sẽ đi lên trong bao lâu?

“Có vẻ như không có cơ hội cho người muốn mua cho với hợp đồng ngắn hạn.” ông nói.

“Tôi nghĩ rằng sẽ có thêm nhiều căn hộ được bán , và nếu bạn là người mua thì bạn sẽ có thêm cơ hội.”

Đối với người bán, Valentic tin rằng không cơ hội nào tốt hơn để bán nhà, với ý nghĩ “mọi thứ phải đi” mọi thứ nên giải quyết vào cuối năm.

“Không có lý do gì để thay đổi ý định, trừ khi tỷ lệ đang bắt đầu thay đổi”

Nhà rẻ , mua đắt

Valentic cảnh báo người mua tìm kiếm nhà cảnh giác với việc mua giá mắc

“Cuối cùng giá cả vẫn phải cân băng với thị trường và những người đã mua mắc sẽ cảm thấy tức giận.”

” Mặc dù giá nhà không cao , nhưng nhiêu người phải trả với cái giá trên trời “.

Valentic trích dẫn một ngôi nhà ở đường Barkly, Đông Brunswick mà gần đây được bán với giá 1,6 triệu $, nhiều hơn so với giá thật. Ông nói rằng nếu bạn đang trả giá, hãy đặt ra những câu hỏi sau:

Tiền vay ngân hàng có phù hợp không?

Khi thi trường trở lại quỷ đạo, bạn có bị lỗ không ?

“Đừng đi hớ để tranh giành với 5-6 người khác”

“Hãy nghiên cứu giá kĩ càng, đừng trả thừa.”

Tương tự như vậy, người bán hàng cần phải duy trì thực tế. Giá phải ngang bằng so với 25% số nhà bán trong tuần.

Tỉ lệ nhà sẽ giảm vào khoảng tháng Tám và tháng Chín. Nếu số lượng nhiều hơn dự kiên, thì thỉ lệ sẽ còn giảm nữa.

Valentic cho rằng các đấu giá cuối tuần bận rộn nhất trong năm là sau ngày 31 tháng 10.

“Phần còn lại của năm nay sẽ rất thú vị, bởi vì có rất nhiều nhà hạng A được rao bán, ” Valentic nói.

” Người mua phải cạnh tranh cho cho gia đình; cho căn hộ mà chúng ta đang mong đợi và người bán không thể tìm được khoảng thời gian thích hợp hơn để bán “.