Trao đổi hợp đồng mua bán
Trao đổi hợp đồng mua bán
Quá trình trao đổi hợp đồng mua bán rất thú vị – lúc đó căn nhà mà bạn vừa xem sẽ trở thành căn nhà của bạn. Nhưng việc trao đổi hợp đồng rất dễ bị lừa đảo. Bài hướng dẫn của chúng tôi sẽ giúp bạn bớt lo lắng nhất có thể.
Tại sao chúng ta phải trao đổi hợp đồng mua bán?
Cho đến khi thực hiện trao đổi hợp đồng mua bán, cả hai không có quyền để mua bán nhà đất, và cả hai bên có thể huỷ bỏ vụ giao dịch mà không mất mát gì. Cả người bán và người mua ký xác nhận hợp đồng, nhưng chỉ khi các điều kiện đã được dàn xếp ổn thoả giữa hai bên luật sư. Sau khi kết thúc quá trình trao đổi hợp đồng mà chờ đến ngày hoàn tất quá trình mua bán nhà đất, nếu bên nào muốn huỷ bỏ sẽ phải đóng phạt. Tuy nhiên, rất hiếm khi xảy ra vụ việc này.
Khi nào thực hiện ?
Bạn nên trao đổi hợp đồng trước ngày hoàn tất chuyển nhượng từ 7 đến 28 ngày – mặc dù bạn có thể thực hiện nó vào ngày hoàn tất. Bởi vì ngay khi hoàn tất trao đổi hợp đồng, bạn đã cam kết pháp luất với căn nhà, bạn cần phải chắc rằng mọi thứ phải được sắp xếp, và không có gì không hợp lý. Bạn chỉ trao đổi hợp đồng khi :
– Bạn cần phải thoả mãn với mọi điều kiện.
– Bạn cần phải cho Ngân hàng định giá và bản báo cáo giám định.
– Bạn cần phải có giấy xác nhận được vay.
– Bạn cần phải sắp xếp được tiền cọc cho Ngân hàng
– Bạn cần phải có bảo hiểm căn nhà.
– Bạn cần phải có tiền đặt cọc cho căn nhà.
– Bạn cần phải xác định ngày hoàn tất với người bán.
– Bạn phải đọc và hiểu trước khi kí giấy.
Khi bạn đã hoàn tất những điều này, bạn sẽ sắp xếp ngày giờ để thưc hiện trao đổi giấy tờ. Sau khi xác định hãy thông báo cho người luật sư của bạn.
Tôi có thể trao đổi và hoàn tất mọi giao dịch trong một ngày ?
Điều đó hoàn toàn có thể, và thông thường là như vậy, nó có một vài lợi thế như : thúc đẩy quá trình giao dịch nhanh hơn, và bạn không cần phải đặt tiền cọc cho hợp đồng. Tuy nhiên, nó cũng có những mặt xấu – Nó chắc chắn rất là căng thẳng, và bạn không biết chính xác ngày bạn có thể chuyển vào, điều đó sẽ khiến cho việc thuê dịch vụ trở nên phức tạp hơn. Nếu có gì không đúng, bạn không có thời gian để sửa lại.
– Nó sẽ dễ dàng hơn nếu bạn chuyển bằng tiền mặt.
– Một số Ngân hàng sẽ thích thú khi hai việc này hoàn tất trong một ngày, nhưng một số khác sẽ yêu cầu ít nhất 5 ngày để sắp xếp.
– Bạn và Ngân hàng cần phải chuyển tiền cho luật sư trước ngày này, để phòng tránh các trường hợp chuyển khoản gặp vấn đề.
Làm thế nào để chuyển giao hợp đồng
– Thông thường nó được thực hiện bởi luật sư hai bên
– Nếu như người bán và bạn làm theo đúng trình tự, thì mọi việc sẽ diễn ra dễ dàng.
– Nếu như bạn không muốn tiếp tục nữa, bạn sẽ mất đi tiền cọc.
Điều gì sẽ xảy ra sau khi hoàn tất trao đổi hợp đồng ?
Để đạt được mọi thoả thuận trong ngày trao đổi là phần khó nhất trong quá trình mua bán. Điều quan trọng không kém sau đó là ngày hoàn tất giao dịch – Ngày bạn sẽ toàn quyền sở hữu ngôi nhà và có thể chuyển vào ở. Nhưng có một số thứ bạn sẽ phải thực hiện trước đó :
– Lần kiểm tra cuối cùng – Bạn cùng người môi giới của mình đến xem căn nhà xem mọi thứ có như trong hợp đồng và bản báo cáo giám định không. Đồ nội thất kèm theo có còn không.
– Gửi bản sao Sổ đỏ cho Ngân hàng cho vay của bạn
– Hãy thông báo cho chủ nhà nếu nhà đó là căn nhà thuê dài hạn.
– Đăng ký giấy tờ nhà đất và chuyển đổi tên chủ sở hữu
– Báo các công ty dich vụ như điện, nước, gas, … rằng bây giờ bạn là chủ nhà.
– Thông báo các ngân hàng là bạn đã chuyển nhà
– Thay đổi địa chỉ trên các giấy tờ cá nhân như CMND, bằng lái xe …
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply