Kế hoạch mua nhà 10 tuần
Bạn muốn mua căn nhà, nhưng không có nhiều thời gian? Thực hiện kế hoạch 10 tuần của chúng tôi, bạn sẽ tich lũy được một khoảng lớn trong khoảng thời gian này.
Tuần 1
Liên hệ với ngân hàng của bạn. Nếu bạn cần đảm bảo tài chính để mua nhà thì bước này rất quan trọng và cần phải được đảm bảo trước khi đi thỏa thuận mua nhà.
Nêu bạn không nhận đạt được thỏa thuận tốt với ngân hàng, hãy liên hệ với người môi giới thế chấp.
Dựa vào đó họ có thể nói cho bạn biết bạn có thể vay được bao nhiêu, hướng dẫn quy trình cho vay và theo dõi cho đến khi quy trình được chấp nhận (ngoài trừ thời gian eo hẹp).
Tuần 2
Bạn nhận được tin tốt từ người môi giới thế chấp của mình và đơn xin vay của bạn được chấp thuận. Đã đến lúc để bạn đi nghiên cứu nhà mà bạn muốn mua, bởi vị bạn có thể tự tin trả giá.
Ngoài ra một người đại diên pháp luật – một luật sư có kiến thức về chuyển nhượng giấy tờ nhà có thể giúp bạn kiểm tra hợp đồng trước khi ký kết.
Tuần 3
Giả sử như bạn đã theo dõi thị trường bất động sản trong một thời gian rồi, tạo dựng được chutt kiến thức về ngôi nhà bạn mong muốn, vị trí, giá cả và cách quy trinh mua bán .
Dành tuần này để so sánh các ngôi nhà trong danh sách mà bạn đã nhắm tới.
Bạn cũng nên gọi điện cho môi giới địa phương, để họ cho thêm danh sách những căn nhà mà chưa được bán chính thức.
Nghiên cứu, thiết lập bảng so sánh về giá trong 6 tháng qua. Trang tra cứu giá cả là một nguồn tài nguyên vàng cho người mua nhà vì nó cung các giá ước tính cũng như giá trong qua khứ – dù cho căn nhà đó chưa được đăng bán đi nữa.
Và bạn hãy đi xem các ngôi nhà đang mở bán hay các buổi đấu gia trong tuần đó. Nếu có những căn bạn thích , hay xem xét đưa ra lời đề nghị.
Nhớ rằng bán đầu giá hợp đồng không có điều kiện thêm còn mua bán riêng thì khác, có nghĩa là bạn phải xem xét lại vấn đề tài chính và các vấn đề về kiểm tra xây đựng , các thứ tương tự vậy.
Tuần 4
Nếu bạn chưa tìm thấy ngồi nhà hoàn hảo hoặc cuộc đám phán không thành công, đừng bỏ cuộc, hãy tiếp tục tìm kiếm.
Nếu như bạn bỏ lỡ cơ hội này , có thể còn hơn mười cơ hội khác tốt hơn gần đó.
Tuần 5
Bạn đã rút ngắn danh sách các căn nhà mà bạn cảm thấy phù hợp với sở thích và hợp với túi tiền của bạn.
Bạn quyết định đi đến việc trao đổi hợp đồng mua bán với chủ nhà để cho thấy răng bạn nghiêm túc.
Hãy nhớ rằng, thương vụ mua bán chỉ thành công khi bên bán chấp nhận lời đề nghị của bạn và đặt bút ký, vì vậy bạn cần phải đàm phán giá cả hợp lý.
Tuần 6
Người môi giới gọi và báo người bán đã chấp nhận đề nghị và các điều kiện của bạn.
Sau khi thỏa thuận giá hoàn tất, ngân hàng sẽ xác nhận căn và định giá nó
Trong thỏa thuận bạn cũng sẽ được yêu cầu đưa tiền cọc nhà cho người môi giới, số tiền đó sẽ gửi vào một tài khoản tin cậy và chuyển giao cho ngân hàng khi việc mua bán được giải quyết.
tuần 7
Tuần này bạn sẽ nhận được nhiều cuộc gọi, email và phải ký nhiều giấy tờ.
Nếu như nó chưa xảy ra – bạn cần phải đảm bảo rằng đề nghị của bạn được chấp nhận. Bạn nên sắp xếp mua bảo hiểm để bảo vệ căn nhà mới của mình.
Nếu bạn cần thuê người dọn dẹp hoặc thuê một chiếc xe tải và tự mình làm, thì hãy làm trong tuần này.
Cũng sử dụng tuần này để sắp xếp lắp đặt điện, gas và các thứ. Các công ty tiện ích này cần thời gian để sắp xếp lắp đặp, vì vậy hãy làm trước khi bạn chuyển đến..
Tuần 8
Trong tuần này, việc pháp lý và ngân hàng sẽ khá yên tĩnh.
Nhóm pháp lý của bạn sẽ phải bận rộn để giải quyết các vấn đề giấy tờ của bạn và bên ngân hàng sẽ phải bận rộn để giải quyết số tiền cho ngày giao dịch.
Bạn sẽ nghe tin từ người môi giới hoặc ngân hàng và biết rằng giá trị nhà được giám định đúng như bạn mong đợi và không thêm bất kỳ điều kiện nào.
Đây là một tin cực kỳ quan trọng. Điều này có nghĩa là tiền mua nhà của bạn đang trên đường tới.
Tuần 9
Bây giờ bạn phải chắc chắn rằng căn nhà là của bạn và bạn sẽ phải giải sắp xếp từ đầu đến đuôi . Hoặc quan trọng hơn, để các bên có liên quan biết địa chỉ mới của bạn. Sắp xếp chuyển hướng thư, và chắc chắn hủy bỏ các dịch vụ cũ của căn nhà hiện tại.
Làm thế nào đóng gói mà đi?
Những người có kinh nghiệm chia sẻ rằng nên phân loại , đóng gói và đánh ký hiệu lên các thung. Như vậy bạn không cần phải lục tung các thứ chỉ để tìm kiếm một thứ gì đó.
Nó phải bao gồm những thư cơ bản mà bạn dùng trong 24-48h ở trong nhà mới của bạn.
Đề xuất bao gồm:
– Giấy vệ sinh/xà phòng
– Đồ dùng cá nhân
– Dao kéo một số cơ bản
– Một vài ly/cốc
– Khăn tắm
– quần áo/giày
– Nến/trận đấu đèn pin
– Nhà phân phối tờ rơi
– Ly rượu/bia chủ sở hữu
tuần 10
Ngày giao dịch đã tới.
Đại diện pháp lý và môi giới của bạn sẽ gọi điện thoại và thông báo mọi thứ đã được hoàn tất.
Bây giờ bạn là người sở hữu hợp pháp , bạn có thể lấy lại chia khóa và chuyển vào.
Tóm tắt lại :
tuần 1- xác nhận được vay tiền
tuần 2– Liên hệ với người làm giấy tờ / kiếm nhà
tuần 3- Đưa ra lời đề nghị nếu thấy nhà hợp ý
tuần 4 – tiếp tục tìm kiếm / Tham dự các phiên đấu giá và đưa ra lơi đề nghi
tuần 5 – Tiếp tục đàm phán nếu cần thiết
tuần 6- Đạt thỏa thuận / đặt tiền cọc
tuần7 – Đăng ký bảo hiểu/các kết nối/người vận chuyên/ đóng gói đồ đạc
tuần 8- bắt đầu đóng gói/hợp đồng được đòng ý vô điều kiện
tuần 9 -hoàn thành đóng gói/thông báo có liên quan bên của bạn địa chỉ mới của bạn
tuần 10-giải quyết ngày/lấy chia khóa/di chuyển vào
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply