Làm sao định giá bán nhà vừa phù hợp vừa bán được nhanh

June 29, 2016 Mua Bán Nhà Đất No comments

Suy nghĩ về việc bán một ngôi nhà mà bán hoài không sao bán được bởi vì việc áp giá quá cao có thể gây ra nhiều rắc rối. Vùng thị trường của ngôi nhà mà bạn rao bán có đưa ra mức giá thực sự xác đáng với giá trị căn nhà.

Người bán thường mắc sai lầm khi đặt giá là cố bám sâu vào danh tiếng từ những khoản lợi nhuận của bản thân. Cho nên việc đắt giá bán nhà quá cao sẽ ảnh hưởng như thế nào tới thông tin ngôi nhà và những khoản lợi nhuận của bạn.

Những ngôi nhà rơi vào tình trạng suy giảm khi đang rao bán trên thị trường trong một thời gian dài thông thường bị mang tiếng xấu vì người những người mua nghĩ rằng phần nhà đất chắc là có vấn để gì đó rất không ổn. Và hậu quả là những người bán thưởng muốn bán cho xong ngôi nhà dù với giá thấp hơn so mới giá trung bình trên thị trường.

Các chuyên gia bất động sản đã viết về tầm quan trọng của việc định giá nhà khi bán nhưng vì một số lý do nào đó, những người bán nhà tinh rằng bằng cách nào đó họ sẽ có thể đánh bại được hệ thống nhà đất và bỏ qua việc bán nhà với một cái giá không thực tế. Nhưng thất không mai, việc này hiếm khi thành công. Cho nên làm sao bạn có thể định giá chính xác cho căn nhà cần bán và tại sao bạn lại phải nghe ý kiến của người khác?

Có những yếu tố cần phải cân nhắc trước đặt bán nhà trên thị trường bất động sản. Vị trí, chỗ ở, điều kiện, giá cả và lý do bán nhà là sẽ giúp xác định có giá cả bao nhiêu cho các khoản bất động sản cuối cùng sẽ bán được.

Trong năm yếu tố đã đề cập, có hai yếu tố có thể thực sự ảnh hưởng người bán (mà không phải đầu tư một cách may rủi). Đây là những điều kiện về bất động sản và giá cả. Tuy nhiên, các yếu tố quan trọng nhất chính là động lực để bán.

Những người có động lực để bán vì họ hoàn toàn phải chuyển nhà đi nơi khác và thường chú ý hơn đến những gì thị trường đang nói với họ. Điều này, cùng với thống kê chặt chẽ sẽ cho phép họ đặt giá bán nhà một cách chính xác.

Với những thông tin có sẵn trên Internet, người mua có quyền truy cập vào danh sách bất động sản trên trang web của một công ty, thống kê thị trường và dữ liệu từ cổng thông tin bất động sản lớn. Họ cũng luôn xem các tài sản trên thị trường trong quá trình săn ngôi nhà của họ. Vì vậy, khi một người bán liệt kê nhà của họ ở một mức giá mà đại diện cho một cao lớn so với giá trị thị trường thực sự, người mua sẽ có xu hướng tránh tài sản đó.