Mua nhà để cho thuê: Liệu có lời không?

June 24, 2016 Thuê Nhà Đất No comments

Đầu tư vào việc mua căn nhà để cho thuê có thể là một khoảng đầu tư không hề phù hợp cho tất cả mọi người. Vì vậy có một số yếu tố cần phải cân nhắc trước khi quyết định bắt đầu vào việc đầu tư.

Trong nhiều năm bạn nghe ngóng thông tin tuyệt vời từ những người bạn và một vài người khác đang hưởng rất nhiều nguồn lợi từ việc đầu tư mua nhà cho thuê. Việc đầu tư thực sự có hiệu quả. Cho thuê nhà là một cách hữu hiệu để có thể thanh toán toàn bộ số tiền chi phí mua nhà của mình trong khi ngôi nhà được nhiều người tìm thuê chú ý đến.

Vế lý thuyết, một hoàn tất các chi phí, bạn sẽ có được một khoản lợi nhuận từ một nguồn tiền có thêm được và có thể giúp bạn tiếp tục việc cho thuê nhà.

Việc đầu tư mua nhà cho thuê có thể không phải là kiểu đầu tư phù hợp cho bất kỳ ai bởi vì sẽ có những rủi ro liên quan đến và những rắc rối khó tránh khỏi khi bất đầu việc này. Những quan điểm sau tạo cho bạn một số ý tưởng rõ rãng về việc nên hay không đầu tư một khoản nhà đất cho thuê của riêng mình:

Các chi phí trực tiếp: trong trường hợp với bất kỳ giao dịch mua nhà đất nào sẽ có một vài chi phí trực tiếp thiết yếu cần phải được . Giá trị này bao gồm các chi phí của các khoản nợ, các khoản phí , phí ngân hàng và nhiệm vụ trung chuyển. Các chi phí xuất hiện không báo trước cho bạn biết rằng liệu mình đang có tình hình tài chính ổn định trước khi có thể xem xét việc mỏ rộng các khoản tài chính cho phần nhà đất cho thuê. Được chấp thuận vay nợ (nếu đăng kí được) phụ thuộc hoàn toàn tình hình tài chính của bạn và khả năng của bạn cho dịch vụ cho vay.

Các chi phí tiếp theo: Một lần nữa, trong tất các loại bât động sản đều có các chi phí mới xuất hiện cần đưa vào trong ngân sách của bạn. Ví dụ của các giá trị này gồm có tỉ lệ và các loại thuế, bảo hiểm và bảo dưỡng. Đấy là một ý tưởng hay để bỏ đi các khoản chi phí không mong đơi hay khẩn cấp như một khoản chi trả bảo hiểm mở rộng, sửa chữa hay nguy hiểm có thể sẽ không ảnh hưởng đến mức bảo hiểm của bạn.

Các yếu tố sở hữu pháp lí: Vấn đề quan trọng cần phải cân nhắc về các quy định luật pháp liên quan đến phần bất động sản cho thuê. Ví dụ, bạn sẽ dự định đăng kí một khoản nhà đất như thế nào? Việc đăng kí sẽ do bạn đứng tên, thành viên đáng tin tưởng trong gia đình hay một khoản nhà đất do công ty đứng tên? Người có trách nhiệm đóng thuế sẽ là ai?

Các khoản thời gian không cho thuê: Bạn đã có sẵn một kế hoạch hay một khoản vốn lo liệu cho khoản nhà đất cho thuê của mình khi đang trong tình trạng trống? Nếu bạn đang phải phụ thuộc hoàn toàn vào khoản nhà đất hiện tại để thực hiện việc chi trả toàn bộ các chi phí thi bạn có thể rơi vào tình trạng tương đối là khó khăn.